Zaproszenie na Seminarium z Nieruchomości
Seminarium:
„Jak skutecznie finansować nieruchomości?”
Na to pytanie od wielu lat już udzielam odpowiedzi.
Na te poniżej także:
- dlaczego wszyscy płacą 300 % ceny?
- jak wziąć kredyt nie płacić odsetek?
- jak mieć stopę zwrotu 30% rocznie?
- jak tworzyć systemy oceny nieruchomości?
- jak tworzyć systemy decyzyjne?
- jak ustalić prorporcje miedzy ratą a czynszem?
- kiedy restrukturyzować kredyt?
- jak wyliczyć opłacalność rekstrukturyzacji?
- jak stworzyćbezpieczny model finansowania?
Ramy czasowe
Kurs odbywa się w sobotę i niedzielę
Sobota
09.30-10.00 Rejestracja, pobranie materiałów, kawa herbata
10.01-14.00 Sesje przedpołudniowe
14.01-15.00 Lunch
15.01-19.00 Sesje popołudniowe
19.01-19.30 Decyzje, podsumowanie dnia, wypowiedzi do kamery
Niedziela
09.00-13.00 Sesje przedpołudniowe
13.01-14.00 Lunch
14.01-18.00 Sesje popołudniowe
18.01-18.30 Decyzje, podsumowanie, wypowiedzi do kamery, certyfikaty, wspólne zdjęcie
Tematyka Seminarium Finansowanie Nieruchomości
Sesja I Inauguracja
- Wprowadzenie i inauguracja
- Wzajemne poznanie się
- Zasady współpracy
Deklaracja uczestnika treningu- Przedstawienie części głównych kursu
- Metoda kinezjologiczna
- Piosenka finansowa
Sesja II Podstawy komputera finansowego
- Workshop kinezjologiczny
- Piosenka finansowa cz. II
- Co to jest komputer finansowy?
- Język komputera finansowego
- Jak działa komputer finansowy?
- Obliczanie inflacji w nieruchomościach
Sesja III Nieruchomości w Erze Informacji
- Era ryzyka i informacji versus biznes tradycyjny
- Problematyka i specyfika nieruchomości
- Mity w biznesie nieruchomości
- Prawa biznesu
Sesja IV Podstawy kreatywnego myślenia
- Technika gwiazdy
- Technika skojarzeń łańcuchowych
- Model kreatywnego myślenia de Bono – 6 kapeluszy
Sesja V Tworzenie systemu decyzyjnego
- Tworzenie pytań jako podstawy
- Tworzenie podstawy systemu oceny
- Matryca decyzyjna
- System decyzyjny
- Praca z systemem decyzyjnym
Sesja VI Liczenie kredytu
Liczenie zagadnień kredytowych- Liczenie raty stałej
- Liczenie oprocentowania
- Liczenie kosztów
Sesja VII Budowa rat a koszty kredytu
- Budowa raty kredytowej stałej
- Budowa raty kredytowej malejącej
- Obliczanie balansu kredytu
- Kredyt w walucie lub zagranicą – nieruchomość w Polsce
Sesja VIII Inwestowanie alternatywne z minimalnym wkładem
- Wprowadzenie do modeli inwestowania
- Przegląd modeli inwestowania
- Konstrukcja modeli inwestowania
- Reguła modelu a reguły finansowe
Sesja IX Dźwignia finansowa w finasowaniu nieruchomości
- Kredyty a dźwignia finansowa
- Ustalanie punktu czasowego dźwigni w naturalnych parametrach
- Równoważenie kredytu reinwestycją
- Reguła bezpiecznego kredytu
- Dźwignia na kapitale
- Dźwignia na odsetkach
- Zerowanie odsetek
Sesja X Powtórka
Funkcje Finansowe komputera finansowego- Powtórka zagadnień finansowych
- Parametry problemu finansowego
- Rodzaje operacji finansowych
- Klasyfikacja problemu: Finansowy kodeks Bushido
Sesja XI Reguły finansowe w nieruchomościach
- Jak określać bezpieczne relacje między ratą kredytu a czynszem?
- Jak ustalić bezpieczny poziom zadłużenia kredytem?
- Modele finansowe zadłużenia
- Reguły refinansowania kredytu
Sesja XII Reguły finansowe w nieruchomościach
- Ryzyka związane z własnością
- Na jaką nieruchomość możesz sobie pozwolić
- Na jaką ratę kredytową możesz sobie pozwolić
- Jak zarabiać na nieruchomości finansowanej kredytem? – kolejne kroki
Sesja XII Praktyka życia inwestora
- Zagadnienia praktyczne związane z inwestowaniem
- Przykłady zmian nieruchomości
- Przykłady aranżacji
Sesja XIII Biznes a finanse
- Wprowadzenie do Cash Flow metodą kinezjologiczną
- Kwota, którą należy zainwestować – obliczanie NPV
- Przykłady zmiany NPV
Sesja XIV Praktyka życia inwestora
- Wewnętrzna stopa zwrotu IRR
- Pozytywne przykłady IRR
- Problemy z IRR
- Interpretacja IRR
Sesja XV Prawo a nieruchomości
- Prawne aspekty związane z nieruchomościami
- Wiedza prawna potrzebna do transakcji
- Pułapki ofert developerskich
- Jak czytać umowy
Sesja XVI Zintegrowana wiedza finansowa
- Przykłady finansowania nieruchomości
- Operacja TVM oraz CF w zintegrowanych przykładach
Sesja XVII Decyzje
- Pytania i odpowiedzi
- Osobisty Plan Finansowania Nieruchomości
- Jakie decyzje podejmuję na podstawie zdobytej wiedzy i umiejętności?
- Jakie kroki podejmuję?
Sesja XVIII Zakończenie
Ewaluacja seminarium – wypowiedzi do kamery
Podsumowanie
Losowanie (jeśli przewidziane)
Certyfikaty
Zdjęcie
Uwaga do Seminarium: Finansowanie nieruchomości
- Czas trwania poszczególnych sesji może ulec małej zmianie ze względu na tempo uczenia się uczestników.
- Początek i koniec seminarium nie zmienią się.
- Jeśli nosisz okulary do czytania lub szkła kontaktowe – weź je, bo będzie dużo notowania.
- W praktyce zakończenie wychodzi później, niż o godz 18.30.
Podstawowy materiał zostanie zrobiony. Ale zawsze w grupie są pytania, rozmowy, dyskusje etc. Lepiej nie planuj nic na wieczór. - Zdjęcia z seminarium oraz wypowiedzi nagrane mogą zostać umieszczone na stronach www. (Przeczytaj Regulamin)
Finansowanie
Wartość seminarium to 4999 PLN.
Seminarium może być dofinansowane w ramach Krajowego Funduszu Szkoleniowego.
Na Śląsku 20/80 czyli uczestnik płaci 20% a resztę otrzymuje w ramach dofinansowania. W innych regionach kraju są różne modele. Może być:
20/80 albo 30/70 albo 50/50
albo nic (mazowieckie).
Pytania?
Jeżeli coś jest niejasne, potrzebujesz więcej informacji,
chcesz coś dopytać, chcesz doprecyzować,
ustalić dodatkowe szczegóły, to po prostu zadzwoń:
GSM:+48 602273971
(10.00 – 22.00)
Jak nie odbiorę – wyślij sms.
Oddzwonię!
Zapraszam!
dr Andrzej Fesnak, EFC®